房地产开发基金
投资策略： |
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·房地产项目目标投资的城市集中在中国长三角区域等二、三线城市，主要是：上海、南 京、扬州、常州、杭州、无锡、 南通、苏州、合肥等。 |
·从中国房地产发展状态分析来看，侧重投资新兴市场——风险比较小、回报比较高的市
场。首先是为了追求回报的最大化，其次是考虑所有的机会型投资。 |
·从房地产项目来看，首先该土地的取得与周边相比有明显的优势，同时项目以住宅为主
，可适当有些商业配套。 |
| 投资要求： |
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1、区域要求 |
房地产项目投资的城市集中在中国长三角区域等二、三线城市，主要是：南京、扬州
常州、杭州、无锡、镇江等。 |
| 2、项目要求： |
规模要求：建筑面积10万平方米以上。
地段要求：城市中心区域、次中心区域（热点开发地段，项目邻近已有著名开发商投
资）
形态要求：住宅为主，少量商业或酒店配套。
土地成本：土地价格低于周边同类型地块。
土地状态：土地要求净地, 居住用途，包括: 上盖楼宇已全拆卸, 居民已获搬迁安置,
土地规划用途已获政府批准。 |
| 3、对开发商要求 |
·要求开发商股东结构简单（有境外背景为佳）。
·开发商在当地有相当的人脉关系，对于优质土地的获取有一定的优势及途径。
·开发商须有综合地产（住宅、商业、办公）的开发经验，在当地有开发案例可查,有
一定的口碑和品牌。
·开发商须有一套成熟的开发流程及专业的开发团队。 |
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